Belle maison à vivre, très lumineuse, idéale confinement grâce à ses grands volumes et un beau jardin, fenêtres en PVC double vitrage, volets en bois, construction traditionnelle (année 1970) restaurée en 2011, sur un terrain arboré de 1500m2, surface totale de 262 m² comprenant un studio indépendant de 30 m².

Taxe foncière 2020 de 2502€. Excellente isolation refaite en 2011 : DPE B, GES A.

La maison se compose au RDC :

• ·       d’une grande cuisine équipée de 31 m²,
• ·       d’un salon de 40 m² avec cheminée (insert et récupérateur de chaleur),
• ·       d’une salle d’eau 6,60m² et WC séparé,
• ·       d’un cellier buanderie de 8m².
• Un studio de 30m² ayant un accès séparé via le jardin comprenant une grande pièce de vie de 20m², une cuisine équipée de10 m², une salle d’eau de 4,50m² (ballon ECS indépendant) et WC séparé. L’aménagement de ce studio a été fait en 2015.
• Un garage de 29m².

Chauffage au sol avec pompe à chaleur air-eau, avec rafraîchisseur pour l’été. Internet via la fibre depuis janvier 2021. Tous réseaux (eau, électricité, internet) refaits en 2011. Tuyauterie d’aspiration centralisée en place (RDV et étage), en attente de branchement.

À l’étage :

• ·       4 grandes chambres : 14 m², 14,75 m², 16,55 m², 18,45 m².
• ·       Une pièce à vivre utilisée actuellement en atelier de couture 31,95 m².
• ·       Salle de bain 7m2, WC séparé.
• ·       Un accès à une terrasse couverte et à une véranda (20m2) ainsi qu’un accès indépendant sur le jardin.

L’étage est entièrement chauffé par un poêle à granulés, chaque chambre reçoit la chaleur par une distribution au plafond via les combles (non aménageables). Un silo à granulés se trouve dans la véranda, pour un remplissage sans effort tous les 2 ans par camion (900€ environ tous les 2 ans).

Le budget de consommation d’électricité est entièrement compensé par des panneaux photovoltaïques en production (14 panneaux, surface 22m2, contrat avec obligation de revente jusqu’au 19/11/2029) et 2 panneaux en autoconsommation. Onduleurs changés en 2019, avec garantie de 20 ans. Toiture partiellement refaite en 2009 lors de l’installation des panneaux.

Le jardin :

• ·       Piscine (liner) au chlore, clôturée avec pool house de 25 m² (prêt à être aménagé pour cuisine, WC, douche) avec accès internet filaire en place, en attente de branchement. Local matériel de jardinage.
• ·       Grands arbres et haies apportent intimité et ombre pour l’été. Jardin potager en permaculture, arbres fruitiers.
• ·       Puit avec pompe immergée.
• ·       2 places de parking.

Les alentours :

• ·       Eaunes : deux écoles maternelle et primaire (1km), ville dynamique de 6500 habitants. Vie associative, commerces, médiathèque, banques, pharmacie, médecins, dentistes etc.
• ·       Muret, 6km : bus réseau Tisséo, n°314, Eaunes-Muret. Collège et lycée à Muret, desserte par bus scolaire.
• ·       Toulouse à 28km par autoroute pour rejoindre la rocade, ou par train gare de muret (trajet 20mn) ou plusieurs lignes de bus réseaux Tisséo et Arc-en-ciel (325).

Plus de photos sur demande. Pas sérieux et agences s’abstenir, merci.